Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
En değerli yatırımınız güvende mi? Gayrimenkulünüzü hukuki güvence altına alıyoruz.
Bir ev, arsa ya da kat karşılığı inşaat... Gayrimenkul, çoğu insanın hayatının en büyük yatırımıdır ve buradaki tek bir hata, telafisi güç kayıplar doğurur. Beka Legal olarak tapu işlemlerinden inşaat sözleşmelerine, kentsel dönüşümden kira uyuşmazlıklarına kadar yatırımınızı baştan sona koruruz.
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Tapudan kiraya, kentsel dönüşümden inşaat sözleşmelerine kadar yanınızda.
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Alanında Hizmetlerimiz
Gayrimenkul, yüksek değeri nedeniyle hem en güvenli yatırım araçlarından biri hem de en çok hukuki uyuşmazlığa konu olan alanlardandır. Tapu kaydındaki bir şerh, imar durumundaki bir kısıtlama ya da müteahhitle yapılan eksik bir sözleşme; yıllar süren davalara ve ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
Beka Legal olarak gayrimenkul süreçlerine, sorun çıkmadan önce müdahale eden bir anlayışla yaklaşırız. Alım-satım öncesi tapu ve imar incelemesi yapar, sözleşmelerinizi menfaatinizi koruyacak şekilde hazırlar ve uyuşmazlık halinde haklarınızı kararlılıkla savunuruz.
Özellikle kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm gibi süreçler, doğru hukuki zemine oturtulmadığında ev sahiplerini mağdur edebilir. Amacımız, bu karmaşık süreçlerde yatırımınızı eksiksiz güvence altına almaktır.
Tapu İptali & Tescil Davaları
Hatalı, hileli veya muvazaalı tapu işlemlerine karşı iptal ve tescil davalarıyla mülkiyet hakkınızı koruruz.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Arsa sahibi ya da müteahhit olarak; sözleşmeyi menfaatinizi koruyacak şekilde hazırlar, gecikme ve ayıp uyuşmazlıklarını çözeriz.
Kentsel Dönüşüm Süreçleri
6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçlerde hak sahipliği, anlaşma ve uyuşmazlıklarda haklarınızı titizlikle takip ederiz.
Kira, Tahliye & Kira Tespiti
Tahliye davaları, kira bedelinin tespiti, kira artışı ve kira alacağı süreçlerinde ev sahibi veya kiracıyı temsil ederiz.
Ayıplı & Eksik Konut Teslimi
Geç teslim, eksik veya kusurlu (ayıplı) imalat durumlarında bedel iadesi ve tazminat haklarınızı talep ederiz.
Alım-Satım & Tapu Araştırması
Satın almadan önce tapu, imar ve şerh incelemesi (due diligence) yaparak sizi riskli alımlardan koruruz.
Hangi Gayrimenkul Davalarına Bakıyoruz?
Tapu uyuşmazlıklarından müteahhit davalarına, kentsel dönüşümden kira ilişkilerine kadar gayrimenkul ve inşaat hukukunun her alanında yanınızdayız.
Tapu & Mülkiyet
- Tapu iptali ve tescil
- Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma)
- Önalım (şufa) davası
- El atmanın önlenmesi (men-i müdahale)
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- İpotek & haciz uyuşmazlıkları
İnşaat & Müteahhit
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Gecikme & ayıplı imalat davaları
- Kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları
- Eser (yüklenici) sözleşmeleri
- İskan & yapı kullanma izni
- Kamulaştırma & kamulaştırmasız el atma
Kira & Satış
- Tahliye davaları
- Kira tespit & kira artışı
- Kira alacağı & uyarlama
- Alım-satım sözleşmeleri
- Ayıplı konut (eksik/kusurlu teslim)
- Tapu devri & vekâletname işlemleri
Taşınmazınızla ilgili farklı bir hukuki meseleyle mi karşı karşıyasınız? Bize danışın, dosyanızı değerlendirelim.
Sözleşmeden Tapuya Kadar Yanınızdayız
İnceleme & Araştırma
Tapu kaydı, imar durumu ve şerhleri inceler; taşınmazın hukuki risklerini baştan ortaya koyarız (due diligence).
Sözleşme & Güvence
Alım-satım veya inşaat sözleşmenizi, menfaatinizi koruyacak ve riskleri önleyecek şekilde hazırlarız.
Dava / Müzakere
Uyuşmazlık halinde tapu, tahliye veya müteahhit davalarında haklarınızı kararlılıkla savunuruz.
Tescil & Teslim
Mülkiyetin devri, tescili ve taşınmazın teslimi süreçlerini sonuna kadar takip ederiz.
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku — Sık Karşılaşılan Konular
Bu alandaki belirli konularda detaylı bilgi için ilgili sayfayı inceleyebilirsiniz.
Gayrimenkul Alırken veya Satarken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Gayrimenkulde yapılan hatalar, çoğu zaman geri dönüşü olmayan ve yüksek maliyetli sonuçlar doğurur. Aşağıdaki rehber, yatırımınızı korumanız için hazırlanmıştır.
Yapmanız Gerekenler
- Alımdan önce tapu kaydını, imar durumunu ve şerhleri mutlaka inceletin.
- Kaparo / ön ödemeyi şartları net bir yazılı sözleşmeye bağlayın.
- Kat karşılığı veya satış sözleşmesini imzalamadan hukuki incelemeden geçirin.
- Tüm ödemeleri banka kanalıyla, belgelendirilebilir şekilde yapın.
Kaçınmanız Gerekenler
- Tapuda resmî devir yapılmadan büyük ödemeler yapmayın.
- Harçtan kaçınmak için tapuda gerçek bedelin altında değer göstermeyin; aleyhinize döner.
- Müteahhit sözleşmesinde teslim tarihi ve gecikme cezası (ceza şartı) olmadan işe başlatmayın.
- Sözlü vaatlere güvenmeyin; her taahhüdü yazılı sözleşmeye geçirin.
Gayrimenkulünüzü Güvenilir Ellere Emanet Edin
Risk Önleyici İnceleme
Tapu, imar ve şerh araştırmasıyla, satın almadan önce sizi riskli taşınmazlardan koruruz.
İnşaat & Müteahhit Tecrübesi
Kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm süreçlerinin teknik ve hukuki inceliklerine hâkimiz.
Uçtan Uca Süreç Yönetimi
Sözleşmeden tapuya, davadan teslime kadar tüm aşamaları sizin için yönetiriz.
Yatırımınıza Tam Koruma
En değerli varlığınızı, en küçük ayrıntıya kadar hukuki güvence altına alırız.
Yüksek değerli yatırımınızı şansa bırakmayın.
Alım, satım ya da inşaat sözleşmenizi imzalamadan önce hukuki incelemeden geçirelim.
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Hakkında Merak Edilenler
Satın almadan önce mutlaka tapu kaydı, imar durumu, varsa ipotek/haciz/şerhler ve aidat-vergi borçları incelenmelidir. Ödeme planı ve teslim koşulları net bir sözleşmeye bağlanmalı, devir tapu müdürlüğünde resmî olarak yapılmalıdır. Bu incelemeyi (due diligence) sizin için yaparız.
İletişim ve randevu
Bir tapu uyuşmazlığı, müteahhit sorunu, kira meselesi ya da yeni bir alım... Bizi arayın; gayrimenkulünüzü gizlilik içinde değerlendirelim ve yatırımınızı koruyacak doğru adımı birlikte atalım.